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Para realizar esta avaliação, algumas premissas são importantes: Os imóveis possuem matriculas distintas? Caso positivo, são duas avaliações, uma para a residência e a outra para a loja. Se for uma única matricula, então avalie o imóvel como um todo e, para considerar o fato de ser uma residência em...

Esta é uma característica da amostra. O que você pode tentar fazer é acrescentar mais alguns dados para tentar diminuir esta correlação. Mas você pode utilizar o modelo, tomando cuidado para não deixar sem observações sobre o comportamento das variáveis. Entretanto, para credenciamento, talvez seja ...

Esta inversão tem origem na existência de pontos influenciantes ou colinearidade. Um ponto atípico pode inverter a equação. Você pode verificar se existem pontos influenciantes na estatística Distância de Cook. Colinearidade você observa no módulo específico para esta finalidade.

Uma forte correlação entre área de terreno e área construída é esperada. Se o imóvel a ser avaliado respeita esta estrutura da correlação, então não tem porque se preocupar.

Quanto maior a área de terreno maior a área construída.

Já respondido em outro tópico.

No método evolutivo, a avaliação é realizada considerando o valor do terreno e das benfeitorias, separadamente, e depois somadas aplicando o fator de comercialização. Para avaliar galpões, o melhor é buscar galpões para comparar. Mas se for possível obter uma amostra de galpões para comparar, então ...

A colineridade é a forte correlação entre variáveis independentes. A presença do colinearidade não impede o uso do modelo, mas restringe a sua aplicação. Vamos supor que as variáveis Quant. de Dormitórios e Área Construída apresentam forte correlação entre si, acima de 0,80. Vamos supor que na amost...

Sim, o gráfico mostra a elasticidade no ponto médio.

Os gráficos de pontos de máximo e mínimo mostram as projeções para as estimativas em torno do ponto de estimação.

Esta coluna é mais importante para as variáveis dicotômicas. O percentual indica a influencia do atributo no valor estimado do imóvel. Para as demais variáveis, o sinal indica o sentido de correlação entre a variável e o valor estimado.

Para que o histograma seja centralizado, das 5 classes no seu gráfico, temos 1/2 classe de cada lado para assegurar que os dados estejam todos dentro dos limites definidos pelos dados.