MODA, MÉDIA ou MEDIANA

[GANDOLFI]

Em que condições poderei utilizar a mediana ou a média.

[pelli]

Esta é uma opção do avaliador. Ele poderá, em função dos dados de mercado e do avaliando, adotar uma entre as três medidas de tendência central: moda, mediana ou média.

[Filippo]

Uma sugestão é sempre calcular as três medidas para identificar qual é a distribuição amostral (simétrica ou assimétrica) e começar a entender o escopo de sua amostra. Para o cálculo da moda, utilizo a equação de Pearson onde: MODA = MÉDIA - 3 x (MÉDIA - MEDIANA)

[Luiz slim]

Boa tarde, em qualquer modelo gera automaticamente as funções media,moda e mediana? O meu modelo tem 3 variáveis entre elas uma dependente,e contém 15 dados 2 deles foram desabilitados, quando gero o relatório estatístico não está gerando essas funções.No modelo de laudo completo é obrigatório aparecer essas funções no relatório estatístico?

[pelli]

Quando a variável dependente estiver na forma Ln, os valores estimados são diferentes para a moda, mediana ou média. Para outras transformações, os valores são coincidentes, ou seja, a moda/mediana/media são iguais. Por este motivo você obtém apenas uma função estimativa.

[Luiz slim]

No meu modelo de laudo completo eu esqueci de colocar a tabela de fundamentação mas coloquei a quantidade de pontos obtidos e o grau de fundamentação e o grau de precisão,será que isso é motivo de reprovação em algum credenciamento?

[pelli]

A apresentação da tabela não é obrigatória, assim não acredito que seja impedimento para credenciamento.

[PedroDeMedeiros]

Durante a realização de trabalhos de avaliação subsidiados pelo software SisDea observamos que alguns modelos retornam a opção de resultados pelas 3 medidas de tendência central: moda, média e mediana, e que ao executar a extração dos dados os resultados para as 3 medidas são apresentados. Porem, em outros modelos isso não ocorre, ficando a opção de resultados travada apenas na medida moda, assim como na extração dos dados aparecendo os resultados apenas para essa medida.
Quando o sistema retorna o resultado travado na moda, temos como acessar os resultados das outras duas medidas?(mediana e média)
Em caso negativo, por que isso acontece? Pode recomendar alguma bibliografia sobre o tema?"

[Gustavo Diniz]

A projeção pela Média, Moda ou Mediana somente é habilitada quando a variável dependente está transformada pela função Ln(x). Isso ocorre devido a uma particularidade dessa transformação, para a qual os valores de média, moda e mediana da distribuição (log-normal) não são coincidentes. Para quaisquer outras transformações, os valores de média, moda e mediana da distribuição são coincidentes.
Para se aprofundar sobre o tema você pode buscar artigos sobre a distribuição log-normal.

[Rafael Fontes]

Para os casos nos quais os valores de moda, média e mediana não são coincidentes, existem critérios que sugerem qual valor é mais adequado para utilização no resultado final? É função da similaridade entre o objeto da avaliação e a amostra? Se a amostra é homogênea? ou se o imóvel é atípico?