Pelli Sistemas Engenharia

Gostaria de tirar algumas duvidas:

- Onde encontro no programa o local onde verifico se houve ou não a extrapolação, tipo passo a passo, para atender o item 4 da tabela de fundamentação.
- A variável dormitório, na restrição, é + ou - em relação a variável dependente valor unitário?
- Conversando com um avaliador ele me disse que a variável quartos e banheiros interferem pouco na amostra pois quando digo qtos m2 tem o imóvel já esta incluso a metragem quadrada dos quartos e banheiros. Vou exemplificar: Posso ter um imóvel de 100 m2 com 3 quartos e 3 banhos, posso ter nos mesmos 100 m2 um imóvel de 4 quartos e 2 banheiros; posso ter também 2 quartos e 3 banhos e a área destes comodos já esta inclusa na área total. O que vc me diz deste pensamento deste avaliador? Outra coisa que ele me disse é se eu entrar com dormitórios ou banhos a restrição será negativa pois eu já estou entrando com a área total da unidade.
- Posso usar a relação dicotômica como vc disse no exemplo de 3 bairros na pagina 15 do PowerPoint?
- A variável venda é negativa ou positiva? e a oferta? digo isto em relação a dependente valor unitários?

Seguem as respostas abaixo:
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Gostaria de tirar algumas duvidas:

- Onde encontro no programa o local onde verifico se houve ou não a extrapolação, tipo passo a passo, para atender o item 4 da tabela de fundamentação? A extrapolação é para cada imóvel avaliando. Assim, ao projetar valores você verá quais os limites mínimo e máximo para cada variável e se o avaliando está extrapolando.

- A variável dormitório, na restrição, é + ou - em relação a variável dependente valor unitário? Mais dormitórios, mas valorizado o imóvel, maior o valor unitário.


- Conversando com um avaliador ele me disse que a variável quartos e banheiros interferem pouco na amostra pois quando digo qtos m2 tem o imóvel já esta incluso a metragem quadrada dos quartos e banheiros. Vou exemplificar: Posso ter um imóvel de 100 m2 com 3 quartos e 3 banhos, posso ter nos mesmos 100 m2 um imóvel de 4 quartos e 2 banheiros; posso ter também 2 quartos e 3 banhos e a área destes comodos já esta inclusa na área total. O que vc me diz deste pensamento deste avaliador? Outra coisa que ele me disse é se eu entrar com dormitórios ou banhos a restrição será negativa pois eu já estou entrando com a área total da unidade. Você pode ter qualquer tipo de imóvel com as características descritas acima. Quando você somente possui imóveis com, por exemplo, área grande e muitos dormitorios, ou área pequena com poucos dormitórios, estará na presença de colinearidade. Este é o problema da correlação alta entre variáveis independentes. Quando a colinearidade é muito grande, a variável dormitórios pode ser retirada do modelo, desde que o avaliando siga esta mesma estrutura de colinearidade.

- Posso usar a relação dicotômica como vc disse no exemplo de 3 bairros na pagina 15 do PowerPoint? Você pode utilizar qualquer variável que acredite ser importante na sua amostra.

- A variável venda é negativa ou positiva? e a oferta? digo isto em relação a dependente valor unitários? Depende de como você criou a variável. Se venda é 0 e oferta é 1, esta variável tem sentido de correlação positiva com os preços unitários (ou total).