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Como faço para alcançar o grau de fundamentação II, nos itens 1, 3 e 4 não consegui pontuação nos demais itens a pontuação foi de 3 pontos sendo um total de 9 pontos e para o grau de fundamentação II preciso de 10 pontos no minimo é isso?

Prezado, bom dia.
no SisRen v1.98 que utilizo, no menu "ferramentas > NBR 14653 - fundamentação" você poderá conferir quais são os requisitos necessários para atingir a fundamentação desejada, bem como já lhe será apresentada a soma com o referido grau de fundamentação.

Para grau de fundamentação 1: Todos, no mínimo no grau I (6 pontos);
Para grau de fundamentação 2: 2, 4, 5 e 6 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no grau I (10 pontos);
Para grau de fundamentação 3: 2, 4, 5 e 6 no grau III e os demais no mínimo no grau II (16 pontos).

Prezado,

Não entendi direito a respeito da dúvida pois, a tabela que é gerada pelo SISDAT preenche de forma automática os valores referentes às questão 2, 5 e 6. As questões 1, 3 e 4 devem ser preenchidas após análise do autor da equação.
Assim, tendo em vista que as demais questões obtiveram grau III, 2, 5 e 6. Basta preencher as questões 1, 3 e 4 e, se a questão 4 obtiver Grau II ou III e, as questões 1 e 3 obtendo pelo menos Grau I, você deverá obter Grau II.

Atenciosamente,

André Rocha

Bom dia! Como calcular o valor de locação de uma escola com 12.000,00 m2 de área construída, se não se consegue amostras para atender a extrapolação? Qual a solução para fazer a avaliação.?
abraços
Lúgero

É muito pouco provável que consiga avaliar uma escola deste porte utilizando o comparativo. Provavelmente será o enfoque da renda ou o evolutivo.

André Rocha escreveu:Prezado,

Não entendi direito a respeito da dúvida pois, a tabela que é gerada pelo SISDAT preenche de forma automática os valores referentes às questão 2, 5 e 6. As questões 1, 3 e 4 devem ser preenchidas após análise do autor da equação.
Assim, tendo em vista que as demais questões obtiveram grau III, 2, 5 e 6. Basta preencher as questões 1, 3 e 4 e, se a questão 4 obtiver Grau II ou III e, as questões 1 e 3 obtendo pelo menos Grau I, você deverá obter Grau II.

Atenciosamente,

André Rocha

Quando é possível preencher de forma automática, com as informações do modelo, o programa realiza este procedimento. Para ser enquadrado em "Laudo de Avaliação com fundamentação" a exigência é que todos os itens estejam pelo menos no grau I.

Boa tarde,
Estou com dificuldades em relação a extrapolação.
O meu avaliando se encontra nos limites dos intervalos das amostras, mas no entanto, não aparece somatória no item 4 - Extrapolação, da tabela.

Essa pontuação é preenchida pelo avaliador manualmente de acordo com a análise feita pelo software?

Os itens 1 e 3 da mesma tabela (tabela 1- Graus de fundamentação) também são preenchidos manualmente conforme a característica da minha avaliação?

Agradeço desde já.

A tabela de fundamentação tem pontos específicos para cada imóvel avaliando. Os itens 1 e 4 são para cada imóvel avaliando. Portanto, para o mesmo modelo você pode obter grau I, II ou III dependendo do imóvel avaliando. Você deve preencher a tabela para obter o grau final do Laudo.