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Estou com dúvida em caracterização de área. Quando um imóvel apresenta certidão de estar localizado em área rural mas pela prefeitura o imóvel está em uma área de expansão urbana. Qual norma devo tomar como referencia? de imóvel urbano ou rural ?

Para avaliação, o que caracteriza um imóvel urbano ou rural é a sua destinação: se for para o meio rural, então independe de estar localizado no perímetro urbano ou fora dele.