Editando SisDAT: Apartamentos,Casas e Terrenos: Laudo de Avaliação

[[Arquivo:sisdat7.JPG]]



'''1.6 Laudo de Avaliação'''

1.6.1 Ordem de serviço

[[Arquivo:sisdat8.JPG]]<br>

*Solicitante – Digitar o nome do solicitante do laudo de avaliação.<br>
*Ordem de Serviço – Inserir o número da ordem de serviço. O formato utilizado é o da Caixa Econômica Federal.<br>
*Sequencial – Inserir o número do seqüencial, referente ao Laudo de Avaliação. É utilizado para unidades padronizadas.<br>
*Produto – Inserir o número do produto, conforme Tabela ATTE. Este campo é utilizado para o Laudo de Uso Restrito da Caixa Econômica Federal.<br>
*Linha – Inserir o número da linha, conforme Tabela ATTE. Este campo é utilizado para o Laudo de Uso Restrito da Caixa Econômica Federal.<br>
*Fonte – Inserir o número da fonte, conforme Tabela ATTE. Este campo é utilizado para o Laudo de Uso Restrito da Caixa Econômica Federal.<br>

1.6.2 Interessado<br>

*Proponente ou Interessado – Digitar o nome do proponente ou interessado.<br>
*CPF do Interessado – Digitar o número do CPF do interessado. Não acrescentar pontos ou traços.<br>
*CNPJ do Interessado – Digitar o número do CNPJ do interessado. Não acrescentar pontos ou traços.<br>

1.6.3 Caracterização da região<br>

[[Arquivo:sisdat9.JPG]]

1.6.3.1 Usos predominantes<br>
*Utilização residencial – Informar se o imóvel é de utilização residencial. Assinalar em caso positivo.<br>
*Utilização comercial – Informar se o imóvel é de utilização comercial. Assinalar em caso positivo.<br>
*Utilização industrial – Informar se o imóvel é de utilização industrial. Assinalar em caso positivo.<br>
*Utilização institucional – Informar se o imóvel é de utilização institucional. Assinalar em caso positivo.<br>

1.6.3.2 Infraestrutura urbana pública disponível no endereço<br>
*Rede de abastecimento de Água – Informar a existência de rede de abastecimento de água. Assinalar em caso positivo.<br>
*Rede de Esgoto Sanitário – Informar a existência de rede de esgoto sanitário. Assinalar em caso positivo.<br>
*Rede de Energia Elétrica – Informar a existência de rede de energia elétrica. Assinalar em caso positivo.<br>
*Pavimentação – Informar a existência de pavimentação. Assinalar em caso positivo.<br>
*Rede de Esgoto Pluvial – Informar a existência de rede de esgoto pluvial. Assinalar em caso positivo.<br>
*Gás Canalizado – Informar a existência de gás canalizado. Assinalar em caso positivo.<br>
*Iluminação Pública – Informar a existência de iluminação pública. Assinalar em caso positivo.<br>

1.6.3.3 Serviços disponíveis no bairro<br>
*Coleta de lixo – Informar a existência de coleta de lixo. Assinalar em caso positivo.<br>
*Transporte Coletivo – Informar a existência de transporte coletivo próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.<br>
*Comércio – Informar a existência de comércio próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.<br>
*Rede Bancária – Informar a existência de rede bancária próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.<br>
*Unidade de Ensino – Informar a existência de unidade de ensino próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.<br>
*Unidade de Saúde – Informar a existência de unidade de saúde próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.<br>
*Unidade de Segurança – Informar a existência de unidade de segurança próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.<br>
*Equipamentos de Lazer – Informar a existência de equipamentos de lazer. Assinalar em caso positivo.<br>

1.6.4 Terreno<br>
*Forma aproximada – Informar a forma geométrica aproximada do Terreno, por seleção (COMBO), conforme opções da Tabela 17 do Anexo I.<br>
*Cota/Greide – Informar o greide do terreno em relação à rua, por seleção (COMBO), conforme opções da Tabela 18 do Anexo I.<br>
*Inclinação – Informar a declividade do terreno, por seleção (COMBO), conforme opções da Tabela 19 do Anexo I.<br>
*Superfície – Informar as características da superfície do terreno, por seleção (COMBO), conforme opções da Tabela 20 do Anexo I.<br>
*Área (m²) – Inserir a Área do Terreno onde se situa o condomínio, em metros quadrados, com duas casas decimais.<br>
*Frente (m) – Informar a dimensão da frente principal, em metros, com duas casas decimais.<br>
*Fração Ideal – Informar a fração ideal de terreno correspondente à unidade, com duas casas decimais.<br>

1.6.5 Unidade avalianda<br>

[[Arquivo:sisdat10.JPG]]

*Tipo – Indicar o tipo da unidade avalianda, por seleção (COMBO) conforme opções da tabela 21 do Anexo I.<br>
*Inserção da Unidade – Indicar a inserção do imóvel, por seleção (COMBO) conforme opções da tabela 39 do Anexo I.<br>
*Uso – Indicar a utilização do imóvel, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela 22 do Anexo I.<br>

1.6.5.1 Área privativa<br>
*Unidade – Inserir o valor da área privativa do apartamento, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Estacionamento – Inserir o valor das áreas privativas das garagens, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Outros – Inserir o valor das outras áreas privativas, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Total – Inserir o somatório das áreas acima, em m2, com duas casas decimais.<br>

1.6.5.2 Área de uso comum<br>
*Unidade – Inserir o valor das áreas de uso comum destinadas a unidade, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Estacionamento – Inserir o valor das áreas de estacionamento de uso comum que estão destinadas à unidade, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Outros – Inserir o valor de outras áreas de uso comum destinadas à unidade, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Total – Inserir o somatório das áreas acima, em m2, com duas casas decimais.<br>

1.6.5.3 Área total<br>
*Unidade – Inserir o valor da área total da unidade, em m2, com duas casas decimais após a vírgula.<br>
*Estacionamento – Inserir o valor da área total de estacionamento, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Outros – Inserir o valor de outras áreas totais, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Total – Inserir o somatório das áreas acima, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Áreas não averbadas – Inserir o valor das áreas não averbadas, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Somatório das Áreas – Inserir o somatório das áreas acima (inclusive das áreas não averbadas), em m2, com duas casas decimais.<br>
*Divisão interna – Descrever a distribuição interna dos cômodos da unidade, por exemplo: Dois quartos, um banheiro privativo, um banheiro social, uma sala, uma cozinha, uma área de serviço e um banheiro de serviço.<br>

1.6.6 Avaliação<br>

[[Arquivo:sisdat11.JPG]]

*Valor da Avaliação – Informar o valor do imóvel avaliando, em R$, com duas casas decimais.<br>
*Valor por Extenso – A escrita, por extenso, vinculada ao número digitado (valor da avaliação) será feita de forma automática, mediante uma função.<br>

1.6.6.1 Global<br>
*Área (m²) – Inserir a área privativa da unidade, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Valor/m² - Inserir o valor unitário de avaliação da unidade, em R$/m2, com duas casas decimais.<br>
*Valor Total (R$) – O valor total será calculado mediante a multiplicação do valor da área (m2) pelo valor unitário (R$/m2). Esse valor não será armazenado na base de dados. Função automática.<br>

1.6.6.2 Itemizada Terreno<br>
*Área (m²) – Inserir o valor da área relativa à fração ideal do terreno, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Valor/m² - Inserir o valor unitário de avaliação do terreno, em R$/m2, com duas casas decimais.<br>
*Produto – O produto será calculado mediante a multiplicação do valor da área (m2) pelo valor unitário (R$/m2). Esse valor não será armazenado na base de dados.<br>

1.6.6.3 Itemizada Edificação<br>
*Área (m²) – Inserir a área privativa do apartamento, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Valor/m² - Inserir o valor unitário da construção, excluído o terreno, em R$/m2, com duas casas decimais.<br>
*Produto – O produto será calculado mediante a multiplicação do valor da área (m2) pelo valor unitário (R$/m2). Esse valor não será armazenado na base de dados.<br>

1.6.6.4 Itemizada Benfeitorias<br>
*Área (m²) – Inserir o valor das áreas relativas às possíveis partes não averbadas da construção, em m2, com duas casas decimais.<br>
*Valor/m² - Inserir o valor unitário da construção, excluído o terreno, em R$/m2, com duas casas decimais.<br>
*Produto – O produto será calculado mediante a multiplicação do valor da área (m2) pelo valor unitário (R$/m2). Esse valor não será armazenado na base de dados.<br>

1.6.6.5 Valor Total = Somatório (R$) 
*Esse valor será calculado mediante a soma dos produtos apresentados nos itens 1.6.6.2 (itemizada terreno), 1.6.6.3 (itemizada edificação) e 1.6.6.4 (itemizada benfeitorias). Esse valor não será armazenado na base de dados.<br>
*Grau de Fundamentação – Indicar o enquadramento do Laudo em relação ao Grau de Fundamentação, de acordo com a NBR 14.653, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.<br>
*Grau de Precisão - Indicar o enquadramento do Laudo em relação ao Grau de Precisão, de acordo com a NBR 14.653, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.<br>
*Metodologia – Indicar a Metodologia Avaliatória adotada, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela 25.<br>

1.6.7 Diagnóstico do mercado<br>

[[Arquivo:sisdat12.JPG]]

São informadas as características e tendências principais do segmento de mercado em que se insere o imóvel avaliando, como o grau de concorrência, a estrutura, a conduta e o desempenho.<br>
*Desempenho de Mercado – Indicar a classificação do desempenho do mercado, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela 26.<br>
*Absorção pelo Mercado – Indicar a classificação da possibilidade de Absorção do imóvel pelo Mercado, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.<br>
*Número de Ofertas – Indicar a classificação da quantidade de Ofertas de imóveis assemelhados ao Avaliando no Mercado, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.<br>
*Nível de demanda – Indicar a classificação do Nível de Demanda por Imóveis assemelhados ao Avaliando, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.<br>
*Equação Estimativa – Descrever a equação estimativa utilizada para o cálculo do valor do imóvel, juntamente com os atributos do avaliando utilizados na avaliação.<br>

1.6.8 Informações complementares<br>
*O Imóvel como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez? Informar se o imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez. Assinalar em caso positivo.<br>
*Justificativa – Preencher, caso seja assinalada a opção “Não” no campo anterior.<br>
*O Imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes? Informar se o imóvel apresenta vícios de construção aparentes. Assinalar em caso positivo.<br>
*Justificativa – Preencher, caso seja assinalada a opção “Não” no campo anterior.<br>
*O Imóvel aparenta condições de habitabilidade? Informar se o imóvel aparenta condições de habitabilidade. Assinalar em caso positivo.<br>
*Justificativa – Preencher, caso seja assinalada a opção “Não” no campo anterior.<br>
*A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente? Esse campo deve ser preenchido com números, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.<br>
*Justificativa – Preencher, caso seja assinalada a opção “1” (Valorizantes) ou “2” (Desvalorizantes) no campo anterior.<br>
- Mantidas as condições físicas e de mercado observadas nesta data e com base nas informações acima, recomenda-se a aceitação do imóvel como garantia? Recomendar ou não a aceitação do imóvel como garantia. Assinalar em caso positivo.<br>

1.6.9 Documentação apresentada

[[Arquivo:sisdat13.JPG]]

*Matrícula do RGI – Inserir o número da matrícula do RGI.<br>
*Ofício – Inserir o número do ofício (cartório).<br>
*Comarca – Inserir o nome da comarca (cartório).<br>
*Outros Documentos – Descrição de outras documentações apresentadas.<br>
*As informações constantes da documentação apresentada estão em conformidade com a realidade do imóvel vistoriado? Assinalar em caso positivo.<br>
*Justificativa – Preencher, caso seja assinalada a opção “Não” no campo anterior.<br>
*Observações - Descrição das observações necessárias.<br>
*Local – Digitar o nome do local.<br>
*Data da Avaliação – Digitar a data da avaliação.<br>

1.6.10 Finalização

[[Arquivo:sisdat14.JPG]]

*Nome do RT – Digitar o nome do responsável técnico pela avaliação.<br>
*CPF – Digitar o número do CPF do responsável técnico. Não acrescentar pontos ou traços.<br>
*CREA - Digitar o número do CREA do responsável técnico.<br>
*Nome do RL – Digitar o nome do responsável legal.<br>
*CPF – Digitar o número do CPF do responsável legal. Não acrescentar pontos ou traços.<br>
*CREA - Digitar o número do CREA do responsável legal.<br>

*[http://pellisistemas.com/wiki/index.php?title=SisDAT:_Primeiros_Passos Voltar ao manual do usuário]