Pelli Sistemas Engenharia

Era isso mesmo, muito obrigado. Fiz o modelo com casas de 100 a 200m2 construídos fiz o valor unitário = valor total/área construída. Considero as variáveis Area Total (+) pois agrega valor , área construída (-), quanto maior a área menor o valor unitário da construção Na Variável dependente conside...

Desse modo, parece que estou calculando so o valor da construção e não conta o valor do terreno.

projecao.jpg Captura de Tela 2020-09-29 às 11.20.50.png Acaba ficando quase o valor unitário mínimo e nao seria. Ja coloquei variável renda local, quartos(3), garagem(3), banheiro(3), idade aparente 15 anos, padrão construtivo 3 e área total Todas as características do imóvel avaliando são medias, ...

Fazendo do mesmo modo, mas Na Variável dependente considero (categoria=unitário e variável base= área total). Fica mais próximo dos valores da região. Desse modo fica em torno de 400 mil, e colocando variável base como área construída fica em torno de 150 mil. E na região os imóveis são na faixa dos...

Porém fazendo desse modo o valor fica muito inferior aos da região, o que pode ser?

Boa noite, fazendo a avaliação de uma residência unifamiliar. Estou com duvida na questão área total x área construída x valor unitário. Supondo que fiz o valor unitário = valor total/área construída. Considero as variáveis Area Total (+) pois agrega valor , área construída (-), quanto maior a área ...