VARIÁVEL FATOR PADRÃO.

[Vítor]

Olá, Boa noite!

Utilizo a variável fator padrão do VEIU - Valores de Edificações de imóveis Urbanos, são 2 dúvidas.

1ª Dúvida : Utilizo a VEIU 2019 para casas - fonte : https://www.ibape-sp.org.br/adm/upload/ ... _baixa.pdf
Página 41 ; e a de nov/2006 para apto / escritórios uma vez que não encontrei outros valores mais atuais, alguém poderia me esclarecer se existe algo mais recente ?

2ª Dúvida : como inserir o CUB do mês em questão como variável junto com essa variável de padrão do VEIU ?


Obrigado!

[Gustavo Diniz]

Vitor, em relação ao VEIU não tenho conhecimento sobre alguma publicação mais recente. Talvez outro colega do fórum possa ajudar. No caso da utilização do CUB, você deve criar uma nova variável e atribuir o valor do CUB correspondente às características dos imóveis.

Caso você não conheça as características de cada projeto padrão utilizado pelo CUB, é provável que o Sinduscon do seu estado tenha publicado uma cartilha que apresenta todas as informações sobre esses projetos.

É importante ressaltar que você não deve utilizar duas variáveis para tratar a mesma característica (padrão construtivo) pois isso fará com que ela seja considerada duas vezes no valor do imóvel. Portanto, você deve escolher entre utilizar o VEIU ou o CUB.

[Vítor]

Sem problemas, caso alguém saiba, conto com a ajuda!

No caso de criar outra variável do CUB tenho a dúvida da seguinte questão, o CUB do sinduscon é o mesmo valor para aquele mês em questão, ou seja, como eu iria utilizar o mesmo valor para diferentes características de imóveis ?

Ex: o CUB do mês em questão (junho), sem desoneração é de R$ 1.435,51 ; com desoneração R$ 1.331,62 ; Fonte : https://sindusconsp.com.br/cub/

Qual a diferença entre eles ?

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De Outro modo ao utilizar fator padrão pelo VEIU temos um especifico para cada tipo; Casa médio alto, Casa médio baixo e etc..

[Gustavo Diniz]

O CUB apresenta os custos unitários básicos de construção para vários tipos de imóveis, como galpões, imóveis comerciais, imóveis residenciais unifamiliares ou multifamiliares, e para até 3 padrões de construção, baixo, normal e alto.

Portanto, existe um valor de CUB para cada tipologia de imóvel e para cada padrão de acabamento, conforme pode ser visto nessa tabela: https://sindusconsp.com.br/wp-content/u ... o_2020.pdf

Dessa forma, para construir a escala da variável, é necessário definir qual o tipo e padrão do imóvel e atribuir o CUB correspondente a esse dado. Por exemplo, se você tem um imóvel residencial unifamiliar com padrão baixo (Projeto R-1 Padrão Baixo - veja no link disponibilizado), deverá atribuir o valor de 1.413,48 para a variável Padrão Construtivo.

Para definir se o imóvel possui padrão baixo, médio ou alto você precisa analisar as características de construção e acabamento para cada tipo de projeto do CUB. Essa informação geralmente é divulgada pelo Sinduscon.

Acrescento que você pode escolher entre o CUB com desoneração ou sem desoneração, mas uma vez escolhido, ele deverá ser utilizado para todos os imóveis de uma mesma amostra. Por exemplo, se você utilizar o CUB desonerado para alguns imóveis e o CUB não desonerado para outros imóveis de uma mesma amostra, você estará cometendo um erro por misturar duas escalas diferentes.

[Vítor]

Perfeito!

Muito obrigado!

[Lucas Suzano]

Bom dia.
Estava pesquisando sobre o uso do CUB e cheguei até aqui.
Gostaria de saber se vocês consideram o uso da NBR 12721:2006 que define R1-B, R1-N e R1-A pela quantidade de dormitórios e pela área.

[Gustavo Diniz]

Lucas, não compreendi muito bem sua pergunta. Você quer saber se os padrões definidos pela NBR 12721 podem ser utilizados como base para a construção da escala de variáveis que descrevem o padrão de acabamento do imóvel?