Bom dia!
Estou com uma avaliação de uma cidade pequena, onde tenho poucos dados e muitos dados iguais. Utilizei o método Hoss-Heideck para transformar as variáveis acabamento, estado de conservação e idade em CUB depreciado. Pergunto:
1 - As áreas de terreno estão com uma significância muita alta no modelo, posso desativá-la e utilizar somente área construída e CUB depreciado?
2 - Essa tomada de decisão posso gerar invalidação do laudo?
Obrigado
Cidade pequena - Poucos dados e muitos dados iguais
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danieljardim
- Mensagens: 1
- Registrado em: Sáb Jun 02, 2018 3:26 pm
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Gustavo Diniz
- Mensagens: 104
- Registrado em: Seg Dez 02, 2019 12:40 pm
Re: Cidade pequena - Poucos dados e muitos dados iguais
A norma não especifica quais variáveis devem ser obrigatoriamente utilizadas. Porém, no caso da avaliação de casas, a área do terreno costuma ser muito importante e o ideal é tentar mantê-la no modelo.
Caso essa variável não esteja funcionando, sugiro que você entre em contato com o contratante para explicar a situação antes de dar prosseguimento ao trabalho.
Agora, se o objetivo do laudo for o credenciamento em algum banco público, recomendo fortemente que a variável área do terreno seja utilizada.
Uma alternativa caso não seja possível utilizar o método comparativo é utilizar o método evolutivo, avaliando o terreno pelo método comparativo e as benfeitorias pelo método da quantificação do custo.
Caso essa variável não esteja funcionando, sugiro que você entre em contato com o contratante para explicar a situação antes de dar prosseguimento ao trabalho.
Agora, se o objetivo do laudo for o credenciamento em algum banco público, recomendo fortemente que a variável área do terreno seja utilizada.
Uma alternativa caso não seja possível utilizar o método comparativo é utilizar o método evolutivo, avaliando o terreno pelo método comparativo e as benfeitorias pelo método da quantificação do custo.