FATOR OFERTA

[Vítor]

Vitor,

É uma questão de escolha: ou você aplica o Fator de Oferta em todos os dados ofertados e utiliza o valor médio, ou utiliza os dados de oferta e desloca apenas o avaliando em relação ao valor médio. Prefiro esta segunda opção. Veja que aplicar um fator de oferta igual para todos os dados é dizer que eles estão sujeitos ao mesmo desconto em relação a oferta, o que pode não ser real.

Mas as duas abordagens são justificáveis perante a NBR 14653.

Eu realmente utilizo a primeira opção... Não entendi muito com relação a segunda opção, nela você também utiliza o valor médio, porém sem aplicação de fator oferta ?

[pelli]

Com relação a segunda opção: suponha que você use o modelo de regressão e a medida de tendência central (moda, média ou mediana que você tenha escolhido) aponte para o valor de R$ 300.000,00. Como os dados são de oferta, presume-se que o avaliando seja ofertado no mercado por este valor. Entretanto, espera-se que seja vendido com um desconto, vamos supor, de 10%. Então o valor estimado é deslocado, dentro do campo de arbítrio, em 10% a menos, para poder ajustar ao valor de venda. O valor estimado é de R$ 270.000,00. Desta forma, os dados de mercado não são alterados e o deslocamento é somente ao avaliando.

[Vítor]

Perfeita explicação, muito obrigado!

Uma dúvida, entre a 1 e a 2ª opção, a diferença de valores obtidos não deve ser grande correto ?

E essa justificava para a 2ª opção deve ir junto ao laudo, certo ?

[pelli]

Correto, para as duas perguntas.