Variavel Area do Terreno

[vittorio]

Boa noite!
Qual deve ser a RELAÇÃO entre a variável AREA DO TERRENO e a variável VALOR UNITARIO?

E consequentemente qual deverá ser a RELAÇÃO entre a variável AREA DO TERRENO e a variável AREA PRIVATIVA?

Obrigado!

[pelli]

Depende de como a variável dependente foi construída. Supondo que a variável dependente é o valor total do imóvel (casa) dividido pela área construída, então as relações devem ser:

1 - quanto maior a área construída, menor o valor unitário (de área construiída);
2 - quanto maior a área de terreno, mais o valor unitário (de área construiída).

[vittorio]

pelli, desde ja obrigado!

mas deixa ve se entendi:
Eu uso a variável dependente VALOR UNITARIO, ok?
Então:
1) quanto maior a AREA DO TERRENO maior será o VALOR UNITARIO?

[pelli]

Valor unitário foi obtido como? Pode ser o valor total dividido pela área construída ou pela área de terreno...

[vittorio]

Foi obtido dividindo o valor total do imovel pela area construída ... que pelo que entendi segue a resposta acima!
No entanto, também entendi q se o valor total do imovel for dividido pela área total do terreno a relação será outra ... certo?
Penso da seguinte forma: quanto maior a area do terreno maior a possibilidade de termos uma maior area construída, e consequentemente menor seria o valor unitário!

[pelli]

Pensando desta forma, você está trabalhando com variações em duas variáveis: área de terreno e área construída. O correto é: quanto maior a área de terreno, mantendo a área construída constante, maior o valor unitário de área construída, pois está sendo adicionada área de terreno.

[André Rocha]

Profesor Pelli,

Estou com uma equação que, independente de quanto eu analise, a variável área do terreno fica negativa.
Retirei a variável área do terreno mas, ao analisar as equações (com a variável negativa e sem a variável área do terreno) a equação que contém a variável mesmo negativa apresenta resultados mais "reais" ao mercado.
Deve, mesmo assim, retirar a variável? Pode ser interpretado como um comportamento atípico e pode ser justificada?

Atenciosamente,

André Rocha

[pelli]

Se o modelo com a área de terreno se aproxima do mercado, quando validado, então a variável é importante. Obviamente, você testou um ponto dentro da equação de regressão, mas se mantiver todas as variáveis do avaliando constante e aumentar a área de terreno, o valor do imóvel vai diminuir, o que é incoerente. Assim, você pode até retirar a variável, mas seria melhor tentar mantê-la no modelo. Caso não consiga, utilize o campo de arbítrio e justifique.

[jardeline]

Boa tarde professor pelli,

Fiz uma avaliação de um imóvel, no SISDEA, com variáveis: área do terreno, área construída, dormitórios e valor total. cheguei no valor do terreno mais construção. Como faço para saber o valor da edificação e do terreno separadamente?

Saudações;

Jardeline Santos

[vittorio]

Pelli boa tarde!

VALOR UNITÁRIO DO TERRENO (Valor Total do Terreno dividido pela Área do Terreno):

É possível avaliar um terreno (sem construção), onde a variável dependente é o VALOR UNITÁRIO (Valor Total do Terreno dividido pela área do Terreno) com a variável independente AREA TOTAL com sinal negativo?

Obrigado!