Não usar 'Área' como variável.

[gabriel.abd93@gmail.com]

Boa tarde,

Realizando a avaliação de um imóvel em um um município com uma população bem pequena, percebi, através da amostra e dos resultados, que a variável 'Área do Imóvel' não estava representando bem o modelo. Decidi não utilizá-la e obtive os melhores resultados para o trabalho. Minha dúvida seria: é ok não usar essa variável ou há algo de errado com a amostra que colhi? (Comecei recentemente em avaliações, e até hoje todos os trabalhos que utilizam regressão linear que vi utilizaram a 'Área do Imóvel').

Desde já agradeço a atenção!

[Gustavo Diniz]

A área é uma das principais características de um imóvel e, geralmente, é a primeira informação que um eventual comprador observa no momento de escolher um imóvel. É por esse motivo que a variável área aparece em praticamente 100% dos modelos de avaliação.

O ideal no seu caso seria tentar ampliar a pesquisa de mercado. Se não existirem mais dados disponíveis no município do imóvel avaliando, você pode tentar coletar dados de municípios vizinhos e tratar essas diferenças de localização por meio de uma variável.