Caro Pelli, boa noite!
Peguei uma casa para avaliar. Tenho algumas dúvidas como devo proceder na metodologia e as variáveis que devo utilizar. Vamos às dúvida:
1- Lote irregular trapeizoidal com 12 metros de frente. Utilizar variável lote irregular?
2- Casa/imóvel avaliando tem de dois andares. Devo buscar amostras de outras casas com dois andares ou pode ser só com 1 andar?
3- Nos fundos do lote, o proprietário construiu uma outra casa anexa com dois pavimentos. Devo considerar somente uma casa somando as áreas da casa principal e da casa anexa? E se a casa anexa tiver um padrão de acabamento inferior ao da casa principal. Como devo proceder?
Sds
Luiz Alexandre
DÚVIDAS DIVERSAS
Re: DÚVIDAS DIVERSAS
Para que você possa incluir todos estes atributos no seu modelo, vai ser necessário um macromodelo. Nem sem é possível ou viável a coleta de dados em grande quantidade. Aqueles atributos que você não conseguir incluir no modelo por fala desta informação na região do imóvel avaliando, você deve utilizar o campo de arbítrio.
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Luiz Alexandre
- Mensagens: 3
- Registrado em: Qua Out 07, 2015 5:01 pm
Re: DÚVIDAS DIVERSAS
Antônio,
1- E a respeito da casa anexa à casa principal. Como devo proceder? Posso incluir como fazendo parte da casa principal somando a quantidade de quartos, banheiros, etc?
2- Pode ser uma casa de 2 andares, terei que buscar amostras de casas de 2 andares ou posso pegar casas de 1 andar?
SDs
Luiz
1- E a respeito da casa anexa à casa principal. Como devo proceder? Posso incluir como fazendo parte da casa principal somando a quantidade de quartos, banheiros, etc?
2- Pode ser uma casa de 2 andares, terei que buscar amostras de casas de 2 andares ou posso pegar casas de 1 andar?
SDs
Luiz
Re: DÚVIDAS DIVERSAS
Boa tarde Pelli!
Possuo o SISREN e o cliente quer que eu envie equação não transformada. Como faço?
Desde já agradeço!
Gabriel
Possuo o SISREN e o cliente quer que eu envie equação não transformada. Como faço?
Desde já agradeço!
Gabriel
Re: DÚVIDAS DIVERSAS
Gere o resultado em Ferramentas | resultados e obterá a equação de regressão na forma direta.
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Earp Prohmann
- Mensagens: 4
- Registrado em: Qui Mar 31, 2016 5:08 pm
Re: DÚVIDAS DIVERSAS
Pelli,
Sempre que utilizo uma variável temporal no modelo é necessário o cálculo de Durbin-Watson?
Se calculado e o resultado for 'auto correlação positiva', o que fazer? tem como corrigir?
Sempre que utilizo uma variável temporal no modelo é necessário o cálculo de Durbin-Watson?
Se calculado e o resultado for 'auto correlação positiva', o que fazer? tem como corrigir?
Re: DÚVIDAS DIVERSAS
O durbin-watson não deve ser utilizado quando existe a variável data do evento, se os dados forem de corte transversal.
Re: DÚVIDAS DIVERSAS
Bom dia!
Pelli
Gostaria de saber se quando coleto dados da mesma cidade mas de bairros diferentes é obrigatório usar variável distancia ao polo valorizante? o polo valorizante deve ser o mesmo para todas as amostras?Estou usando a distancia do bairro ao centro da cidade, porém o bairro mais distante possui valor de oferta maior então a distancia do polo valorizante aparece em vermelho porque usei sinal negativo pois o correto seria menor distancia ao polo maior valor. O que fazer nessa situação?
Pelli
Gostaria de saber se quando coleto dados da mesma cidade mas de bairros diferentes é obrigatório usar variável distancia ao polo valorizante? o polo valorizante deve ser o mesmo para todas as amostras?Estou usando a distancia do bairro ao centro da cidade, porém o bairro mais distante possui valor de oferta maior então a distancia do polo valorizante aparece em vermelho porque usei sinal negativo pois o correto seria menor distancia ao polo maior valor. O que fazer nessa situação?