Correção da Aderência - Valor estimado x Preço Observad

[Bruno Barbato]

Boa tarde!

Tive um modelo analisado por um engenheiro da Caixa e dentre as pendências/orientações para minha correção, fui informado que minha reta valor estimado x preço observado não está aderente.

Perguntei como corrigir e ele falou, falou e não disse nada. Gostaria de saber em como proceder a esta correção.

Outra pergunta. É realmente imprescindível a utilização da variável oferta/venda. Não a utilizo por ser difícil, na minha opinião, caracterizar dados somente através de fotos de site de compra/venda/aluguel de imóveis.

Grato pela atenção!

[pelli]

O gráfio de aderencia é uma ferramenta cuja análise é visual e retrata o poder de predição do modelo. Caso a aderencia entre preços e valores não esteja adequada (não tem um ponto único para validar ou não) analise o modelo considerando os resíduos, o coef. de correlação e o F.

A NBR 14653 não estipula nominalmente as variáveis que são obrigatórios. Obviamente, seria importante ter esta variável no modelo, mas não sendo possível, pode ser utilizado o campo de arbítrio.