VARIAVEL OFERTA/TRANSAÇÃO.

[Fabio Bonfim]

Caro Antônio Pelli,


Sou credenciado da Caixa e recebi um revisionamento em uma avaliação, o motivo é que no meu modelo matemático eu utilizei o valor médio sem que tenha sido utilizado a variável oferta/transação. Onde se fundamenta esse questionamento?


Grato pela atenção,


Fábio Bonfim.

[pelli]

Fábio,

Se os seus dados são informações sobre oferta de imóveis no mercado local, então o valor médio irá representar o valor mais provável de oferta e não de venda. Os laudos de avaliação deverão conter o valor de venda.

[Fabio Bonfim]

Bom dia,


No modelo utilizado não foi habilitado a variável oferta/venda, porém continham dados de com imóveis ofertados e vendidos. Gostaria de saber onde a norma obriga a utilização dessa variável oferta/venda quando adoto o valor médio da estimativa?


Grato,


Fábio Bonfim.

[pelli]

Considerando que na sua amostra existam dados de oferta e venda, então esta variável tem de ser incluída. Se a mesma apresentar significância alta para o teste de hipótese e os dados não contenham pontos atípicos ou discrepantes, então a variável pode ser removida. Neste caso, é importante verificar se os dados são, em sua maioria, de oferta ou venda, e aí a utilização do campo de arbítrio é uma opção a ser considerada.

[Fabio Bonfim]

Caro Pelli,


Obrigado pela atenção,


Sds,

Fábio Bonfim.