Variável Oferta/Transação

[michel maia]

Numa avaliação de apartamento novo, no modelo estatístico foram utilizadas 7 variáveis, as variáveis utilizadas são relevantes e explicativas. Utilizado no modelo apenas dados de mercado em oferta.
A CEF está exigindo a utilização da variável oferta/transação, afirmando que a não utilização dessa variável, obriga que se utilize o campo mínimo de arbítrio como Valor Final da Avaliação.
-Isto está correto?
-Existe na ABNT ou outro documento qualquer que obrigue a utilização da variável oferta/transação?
-Como foi utilizado o Valor Médio para o valor final da avaliação, a CEF quer uma justificativa técnica que demonstre que a variável oferta/transação não era relevante na avaliação, isto procede?

[pelli]

Se os dados utilizados são de oferta, é razoável pensar em utilizar o campo de arbítrio para estimar o valor mais provável de venda. O valor médio deve apontar para o valor de oferta e não de venda.