Variáveis 'Oferta/transação' e 'Esquina'

[Earp Prohmann]

Elaborei um modelo de avaliação para lotes em Campo Grande. Os dados de oferta e transação estão equilibrados, porém a variável 'evento' não foi validada nos testes de hipóteses.
Questiono: Ainda assim deverei utilizar o campo de arbítrio para reduzir o valor de avaliação de uma projeção, sabendo-se que os valores de oferta são maiores que os de transação.

No mesmo modelo utilizei variável 'esquina' e foi validada. Em uma das projeções o lote é meio de quadra mas possui duas frentes (rua na frente e rua nos fundos).
Questiono: como fazer neste caso para acrescentar algum valor? Campo de arbítrio também? Qual seria a justificativa?

[pelli]

A utilização de dados de oferta e transação no modelo, se estão coerentes, e a variável não apresentou resultados significativos, então não existem motivos para adoção de valor diferente do valor médio. Mas o problema pode estar na colinearidade. Verifique se não é o caso.

Se o lote de duas frentes tiver valor maior, utilize o campo de arbítrio.