Pelli Sistemas Engenharia

Caro Pelli, boa noite!

Peguei uma casa para avaliar. Tenho algumas dúvidas como devo proceder na metodologia e as variáveis que devo utilizar. Vamos às dúvida:
1- Lote irregular trapeizoidal com 12 metros de frente. Utilizar variável lote irregular?
2- Casa/imóvel avaliando tem de dois andares. Devo buscar amostras de outras casas com dois andares ou pode ser só com 1 andar?
3- Nos fundos do lote, o proprietário construiu uma outra casa anexa com dois pavimentos. Devo considerar somente uma casa somando as áreas da casa principal e da casa anexa? E se a casa anexa tiver um padrão de acabamento inferior ao da casa principal. Como devo proceder?
Sds
Luiz Alexandre

Para que você possa incluir todos estes atributos no seu modelo, vai ser necessário um macromodelo. Nem sem é possível ou viável a coleta de dados em grande quantidade. Aqueles atributos que você não conseguir incluir no modelo por fala desta informação na região do imóvel avaliando, você deve utilizar o campo de arbítrio.

Antônio,

1- E a respeito da casa anexa à casa principal. Como devo proceder? Posso incluir como fazendo parte da casa principal somando a quantidade de quartos, banheiros, etc?

2- Pode ser uma casa de 2 andares, terei que buscar amostras de casas de 2 andares ou posso pegar casas de 1 andar?

SDs
Luiz

Boa tarde Pelli!

Possuo o SISREN e o cliente quer que eu envie equação não transformada. Como faço?

Desde já agradeço!

Gabriel

Gere o resultado em Ferramentas | resultados e obterá a equação de regressão na forma direta.

Pelli,

Sempre que utilizo uma variável temporal no modelo é necessário o cálculo de Durbin-Watson?
Se calculado e o resultado for 'auto correlação positiva', o que fazer? tem como corrigir?

O durbin-watson não deve ser utilizado quando existe a variável data do evento, se os dados forem de corte transversal.

Bom dia!
Pelli

Gostaria de saber se quando coleto dados da mesma cidade mas de bairros diferentes é obrigatório usar variável distancia ao polo valorizante? o polo valorizante deve ser o mesmo para todas as amostras?Estou usando a distancia do bairro ao centro da cidade, porém o bairro mais distante possui valor de oferta maior então a distancia do polo valorizante aparece em vermelho porque usei sinal negativo pois o correto seria menor distancia ao polo maior valor. O que fazer nessa situação?