Transformação de variáveis

[Arrenios]

Bom dia caro Eng Pelli.

Gostaria que esclarecesse tal situação:

Em um modelo, percebi que na aba Variáveis, em todas as formas, DIRETA, TRANSFORMADA e NORMALIZADA, o comportamento da variável área construída está incoerente do que se espera, ou seja, o valor unitário aumenta juntamente com a área construída. Porém, na aba Ferramentas-Equação, notei que o comportamento da citada variável está coerente, o valor unitário diminui a medida que a área construída aumenta.

[pelli]

Quando você exibe as variáveis, o gráfico apresenta a variação dos preços em função de cada variável independente. No módulo da equação, você obtém a projeção de valores estimados em função de cada variável independente. Neste segundo caso, para cada variável, a projeção é realizada mantendo-se as demais variávies independentes com seu valor médio. No caso de Exibir Variáveis, a projeção dos preços em função de cada variável independente inclui as outras características dos imóveis. No primeiro gráfico, na forma direta, você obtém a varição dos preços em função da variável área, mas as outras características dos imóveis estão variando. No último gráfico você obtém a variação dos valores estimados em função da área, mantendo as demais características constantes.

[Arrenios]

Então, nesse caso, o modelo está coerente?! Pois a projeção indica que a estimativa para área construída, considerando as outras variáveis do modelo, comportou-se adequadamente.

[pelli]

Sim