Pelli Sistemas Engenharia

Boa tarde!
Pelli

Gostaria de saber se posso utilizar dados de bairros diferentes em uma mesma cidade? Quando utilizo de dados de bairros diferentes é obrigatório utilizar a variável distancia ao polo valorizante?
Bom é que para a avaliação que estou fazendo consegui poucos dados semelhantes no mesmo bairro, então peguei dados de mais dois bairros diferentes na mesma cidade e utilizei sinal negativo analisando que quanto menor distancia do polo maior valor; porém o valor ofertado nessa cidade não esta comportando dessa forma, na maioria dos dados coletados os do bairro distante estão com valor maior, dessa forma fica vermelho a distancia entre polo valorizante.
O que deveria que fazer?não usar essa variável? apenas trocar sinal? ??????

Atenciosamente
Eng. Maria Marilene

Quando você utiliza dados de bairros diferentes, pode ser que esteja com localizações distintas em relação aos preços praticados no mercado. Se esta hipótese é provável, então você precisa incluir uma variável de localização. A distancia ao polo valorizante pode funcionar se não houver inversão no sentido de correlação com os preços. Ou seja, quando se distanciar do polo valorizante os preços irão diminuir. Uma inversão nesta variável pode significar colinearidade ou ponto influenciante. Pode também ser causado pela inconsistência na construção da variável. Tente outras combinações, como pode exemplo, 1 - Pior localização, 2 - Intermediária, 3 - Melhor localização.

Obrigada pelli ajudou muito.