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DUAS DÚVIDAS:

- Quanto à VARIÁVEL PROXY - Estado de conservação expresso pelos fatores de "Ross-Heidecke".
"Ross-Heidecke", me explica.
A dúvida é porque fui intimado para uma avaliação de um imóvel (perícia judicial) pelo estado de conservação devido ao imóvel estar um pouco danificado. E como pediu um levantamento de gastos para reforma também, não sei se considero essa variável ou ignoro, e após a avaliação abato o valor de gastos considerando o valor que vale. Até porque querem o valor do imóvel danificado e não danificado.

- Quanto a IDADE APARENTE - Qual método utilizado para idade aparente de um imóvel?

A tabela de hoss-heideck pode ser encontrada na pasta exercícios dentro da instalação do SisDEA/SisReN/SisPlanV.

Idade aparente é a idade que o imóvel aparenta ter, então não tem método. É subjetivo e leva em consideração a idade presumida real depreciada em virtude do padrão de época e estado de conservação.