Pelli Sistemas Engenharia

Colegas, bom dia. Na pesquisa de dados para avaliação de um apartamento em São Paulo, deparo-me com as situações a seguir:

1) Há um imóvel com características semelhantes sendo anunciado por mais de uma corretora e cada anúncio possui um valor distinto. Que dado incluir no modelo? Maior, menor, ambos?

2) Há mais de um imóvel semelhante em um mesmo edifício, remanescentes da construtora e digamos que idênticos entre si, sendo anunciados pelo mesmo valor. Inclui-se apenas um deles no modelo? Ou todos?

Quais as práticas mais adequadas para lidar com redundâncias como essas em uma regressão linear?

1) Há um imóvel com características semelhantes sendo anunciado por mais de uma corretora e cada anúncio possui um valor distinto. Que dado incluir no modelo? Maior, menor, ambos? Se é uma oferta, então o menor preço provavelmente. O que ocorre é que as imobiliárias começam com preços mais altos, para ter margem de negociação, e vão diminuindo os preços, gradativamente, até venderem. Assim, provavelmente o menor preço é o último anuncio.

2) Há mais de um imóvel semelhante em um mesmo edifício, remanescentes da construtora e digamos que idênticos entre si, sendo anunciados pelo mesmo valor. Inclui-se apenas um deles no modelo? Ou todos? Se os imóveis são de um mesmo proprietário, então é redundantes. Inclui apenas um.