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Quando vou avaliar uma casa e faço o levantamento de dados amostrais o preço que encontro dos imóveis é global, incluindo terreno e construção. Quando vou criar minha planilha como faço para achar o preço unitário ? eu tenho que dividir o o preço total pela área construída do imóvel ? Mas há casos que a construção tem o mesmo tamanho mas possui lotes diferentes e assim o preço do m² será diferente. Eu tenho que colocar área de terreno como variável ?

Ao criar modelo para avaliação de casas normalmente duas áreas estão envolvidas: área construída e área de terreno. Você pode trabalhar o modelo da forma que achar melhor, mas precisa definir como utilizar. Por exemplo, supondo que você use a área construída para a variável dependente, então o modelo seria:

y = a + b1x1 + b2x2 ...

onde

y = R$/m² (Unitário de área construída)

x1 = área construída
x2 = área de terreno

Fique atende ao sentido de correlação das variáveis independentes em relação a dependente.

A princípio, o sentido de correlação é negativo: aumenta a área privativa, diminui o valor unitário (por m² de área construída).