Pelli Sistemas Engenharia

A-avaliação de uma área de acesso/rede adutora a ser indenizada:
Inferência-regressão linear: No caso de avaliação de uma área faz-se a projeção considerando a área e os índices aplicáveis ao avaliando( ex- localização, benfeitorias, etc).
Fatores: Neste caso calcula-se o fator de área relacionando o tamanho da área de cada pesquisa com a área do avaliando.
B-avaliação de duas ou mais áreas de acesso/rede adutora a ser indenizada:
Inferência-regressão linear: No caso de avaliação de duas ou mais áreas, faz-se a projeção considerando a área média dos avaliando vez que é necessário que se tenha o mesmo valor unitário(R$/m2) nas indenizações.
Fatores: Neste caso calcula-se o fator de área relacionando o tamanho da área de cada pesquisa com a área média dos avaliando.

ESTES PROCEDIMENTOS ESTÃO CORRETOS?

Quando se utilizar a regressão linear, o resultado será uma equação que terá a seguinte forma:

Vr. unitário = a + b1 * Área terreno + b2*Localização + b3* Área Construída + ....

Para cada imóvel avaliando você obterá um valor estimado caso as características sejam distintas. Não se avalia considerando valores médios para cada variável.

Para a homogeneização por fatores, o paradigma será sempre o imóvel avaliando e não um valor médio para os avaliandos.