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INCLUI A VARIAVEL EVENTO NO MEU MODELO , MAS ELA DEU NEGATIVA, ENTÃO RETIREI. NO CALCULO FINAL DEVO SUBTRAIR QUAL A PORCENTAGEM POR NÃO UTILIZAR A VARIAVEL EVENTO DEPOIS DE TESTADA. EXISTE UM PERCENTUAL OU POSSO TIRAR DE 1 A 15,00% DEPENDENDO DE COMO O MERCADO ESTA NA REGIÃO.

Você pode aplicar o percentual que achar que melhor representa o mercado que você está analisando, desde que este percentual esteja entre 0 e 15% (campo de arbítrio).
Não se esqueça que ao utilizar o campo de arbítrio, você deve apresentar a justificativa no laudo.

Quais seriam as possíveis justificativa para tal situação? Quando ocorre da variável evento não se comportar da maneira que deveria?

• No meu caso, eu representei o número 1 para venda e 2 para oferta

Se uma variável apresenta significância muito grande ou se apresenta invertida, você não pode utilizá-la no modelo. No entanto, se você considera que essa variável é importante para a avaliação, você pode utilizar o campo de arbítrio.
No caso da variável Evento, o esperado é que imóveis em oferta apresentem preços maiores do que imóveis vendidos. Dessa forma, se essa variável não tiver sido utilizada no modelo e o imóvel avaliando estiver sendo ofertado, você pode utilizar o campo de arbítrio e justificar que está reduzindo o valor do imóvel em função da elasticidade oferta/venda, visto que a variável Evento não foi utilizada por motivos estatísticos.

Para a variável que você criou, a elasticidade deve ser positiva uma vez que os preços de oferta são maiores que os preços de venda.