Pelli,
Estou fazendo avaliações para a CAIXA, saiu uma avaliação de aquisição de terreno e construção em uma área consolidada, centro, nesse caso tenho que fazer duas avaliações, uma para terreno e outra para o imóvel, mas por ser uma área consolidada não consigo encontrar terrenos para comparar. Em um grupo li o pessoal comentando sobre inverter a equação, sabe me explicar melhor sobre isso? Nesse caso, se eu não conseguir comparativos o que devo fazer?
Obrigado
Pedro Afonso
Comparativo
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Gustavo Diniz
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- Registrado em: Seg Dez 02, 2019 12:40 pm
Re: Comparativo
Pedro, você pode utilizar o método comparativo para avaliar o conjunto terreno + benfeitoria e depois utilizar o método da quantificação do custo para avaliar a benfeitoria. De posse desses valores, você pode utilizar o método evolutivo para determinar o valor somente do terreno.
Por exemplo, você avaliou terreno + benfeitoria por R$800.000, calculou o custo de reedição da benfeitoria em R$300.000 e definiu que o Fator de Comercialização para o mercado em estudo é de 1,1. Dessa forma, ao aplicar a fórmula apresentada pela NBR 14.653 para o método evolutivo, você consegue calcular o valor do terreno:
(300.000 + T) x 1,1 = 800.000 -> T = (800.000/1,1) - 300.000 -> T = 427.272,72
Por exemplo, você avaliou terreno + benfeitoria por R$800.000, calculou o custo de reedição da benfeitoria em R$300.000 e definiu que o Fator de Comercialização para o mercado em estudo é de 1,1. Dessa forma, ao aplicar a fórmula apresentada pela NBR 14.653 para o método evolutivo, você consegue calcular o valor do terreno:
(300.000 + T) x 1,1 = 800.000 -> T = (800.000/1,1) - 300.000 -> T = 427.272,72