Alexandre,
Se estiver faltando menos de 15% para a finalização da unidade, você pode comparar com unidades prontas e utilizar o campo de arbítrio para deslocar o valor a ser adotado em relação ao valor médio e justificar no laudo. Se 15% não for suficiente, você ainda poderá utilizar o comparativo, realizar um cálculo para término e fazer as considerações necessários no corpo do laudo. O que deve ser observado é se o que falta para o término de obras é possível de ser finalizado, considerando as legislações atuais.
A melhor abordagem para este tipo de avaliação é fazendo um estudo de viabilidade para término de construção e posterior comercialização.