Pelli Sistemas Engenharia

Boa noite,

Estou trabalhando num modelo para avaliar um apartamento de cobertura Duplex com 4 dormitórios, num edifício de alto padrão no meu município. Foram utilizadas as variáveis: Área, Padrão, Dormitórios, Vagas, Duplex (dicotômica), e Valor Unitário.

Também haviam sido utilizadas as variáveis Suítes e Índice fiscal, porém foram descartadas pois se comportam em sentido contrário ao estabelecido no início da modelagem (os valores unitários dos imóveis reduzem à medida que se aumenta o número de Suítes ou o Índice Fiscal).

Durante a análise, foi obtido no modelo o valor 0,84 referente à correlação entre as variáveis Dormitórios e Área. Apesar do valor estar acima do recomendado, acredito que a relação entre essas variáveis se justifique, pois estamos tratando de apartamentos grandes (com áreas entre 105 m² e 165 m²), com 3 ou 4 dormitórios, de forma que os dormitórios possuem grande peso na composição da área total.
Gostaria de saber se essa minha linha de raciocínio está correta.

Agradeço desde já.

Você precisa verificar como está a relação entre essas variáveis. Analise o gráfico área x dormitórios na aba Variáveis - Exibir Variáveis o observe se há alguma tendência nos dados, por exemplo: imóveis com áreas mais próximas de 105m² possuem 3 dormitórios e imóveis com áreas mais próximas de 165m² possuem 4 dormitórios.

Observe também que, se ao plotar o imóvel avaliando no gráfico ele estiver localizado próximo à reta laranja, ele respeitará os padrões estruturais do modelo e a colinearidade poderá ser negligenciada. Caso o imóvel avaliando esteja afastado da reta laranja e localizado em uma área do gráfico onde não existem dados, ele não poderá ser avaliado pelo modelo.