Pelli Sistemas Engenharia

Boa tarde,

Estou analisando um Laudo de Avaliação cujo resultado da amplitude do intervalo de confiança deu maior que 50%. Nesse caso, a NBR 14.653-2, item 9.2.3, tabela 5, informa que "Quando a amplitude do intervalo de confiança ultrapassar 50 %, não há classificação do resultado quanto à precisão e é necessária justificativa com base no diagnóstico do mercado.".

Perguntas:
1) O que fazer nessa situação? O Laudo deve ser reprovado ou mantém o Laudo e apenas a justificativa é suficiente?
2) Os limites máximo e mínimo para o modelo se restringem ao campo de arbítrio (+/- 15% em torno da estimativa central)?
3) Há alguma solução diversa?

OBS1: Esta é uma avaliação de um terreno em município pequeno, com poucas dados de mercado no local e área extensa (10.000,00 m²), onde o avaliador utilizou as variáveis Área e IDH, pois precisou expandir a busca de amostras para outros municípios.

OBS2: É válido destacar que todos os demais itens do modelo estão a contento (correlações, significância, heterocedastidade, normalidade etc.), com exceção de alguns dados que apresentam resíduos relativos superiores a 40%.

Grato pela atenção.

Flávio,

Esta situação é possível, pois se considerarmos que o modelo está dentro dos padrões desejados para o estudo do mercado em relação a avaliação, podemos interpretar que não existe uma boa precisão para um N.C de 80%. Nesta situação, o ideal seria então diminuir o NC para que a amplitude do intervalo fique dentro do razoável. Mas qual seria o NC ideal? Esta é uma pergunta cuja resposta não está ainda na NBR 14653.

Em outras palavras, o mercado não oferece informações suficientes para que se realize uma avalição com nível de confiança de 80%. Se o esforço do avaliador for compatível com o grau de fundamentação possível de obter, não vejo problemas em aceitar o laudo. Apenas registrar as dificuldades de avaliar este imóvel específico naquele mercado.

Boa tarde!

Entendi a orientação.

Quanto aos limites máximo e mínimo, deve-se utilizar os do campo de arbítrio? Ou os limites do intervalo de confiança?

Obrigado.

Segundo a NBR 14.653, a avaliação intervalar está limitada, simultaneamente, pelo intervalo de confiança e pelo campo de arbítrio. Portanto, você deverá observar o intervalo de menor amplitude.