Pelli Sistemas Engenharia

Bom dia a Equipe Pelli.

-Estou como uma dúvida sobre a variável data do evento?
Na pesquisa eu peguei imóveis Exemplo:
imóveis de coleta foi realizado entre os meses de maio/2022 ate fevereiro/2024.
na descrição da variável eu coloquei periodo de dados de mercado:
1 - maio/22
2 - junho/22
.
.
.
21 - fev/2024

Para esse tipo de variavel eu devo utilizar ela como Proxy?

- E uma outra duvida, sobre o periodo de coleta de dados eu devo utilizar dados com validade de ate 6 meses ou dessa forma que estamos utilizando esta de acordo com a NBR 146532?

Bruno,

Como você identificou os dados mês a mês, esta variável pode ser considerada quantitativa ou proxy. É uma questão de definição. Sendo quantitativa, ela diz respeito a quantidade de meses que se passaram desde a coleta do primeiro dado. Esta variável pode também ser considerada proxy, pois a escala adotada está relacionada com o tempo, ou seja, com a periocidade na coleta.

Como qualquer variável, a definição deve constar no laudo de avaliação.

É presumível que você está utilizando a variável data para poder ter uma quantidade suficiente de dados necessária á modelagem. Portanto, sugiro que utilize que vá adicionando dados até ter uma quantidade suficiente para elaborar o trabalho.

Boa noite!

No caso de renovatória de uma loja de shopping center a dúvida é:
1. É CORRETO duplicar, triplicar, etc. as 7 AMOSTRAS similares a cada variação do contrato conforme alteração do seu valor de locação (R$) ocorridas no início e fim de cada ano de contrato (Data do evento)?
2. É CORRETO utilizar estas variações na forma de platôs (uma na data de início e outra na data final do ano contratual) ao invés de uma rampa (um ponto por ano contratual)?

A data da renovatória é 11/2022 (Data do evento = 143)
Segue a DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS e os DADOS estruturados.

DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
• Área
- Variável do tipo quantitativa, obtida diretamente pela área (m²) da oferta.
- Tipo: Quantitativa

• Piso
- Variável do tipo código alocado23, obtida diretamente pela localização do piso da oferta, que indica:
(Foi constatado por tratamento por fatores que o piso L3 é o mais desvalorizado com Fator Pavimento de 0,59, o L2 = 0,80 e o piso L1 = 1,00).
L3 = 1;
L2 = 2;
L1 = 3.
- Tipo: Código Alocado

• Data do evento
- Variável do tipo quantitativa, obtida diretamente pela informação do contrato da oferta:
01/2011 = 1;
02/2011 = 2;
[...]
11/2022 = 143
- Tipo: Quantitativa

• Valor corrigido
- Foi definida como variável dependente (y) em R$.
- Tipo: Dependente

DADOS: .
Legenda:
(*) Variáveis descartadas por serem constantes ou por não se mostrarem relevantes para a modelagem.

Obrigado pela atenção.

No caso de avaliação de lojas em Shopping Center, quando os dados são coletados no mesmo shopping, não podemos dizer que são dados de mercado, mas de um monopólio. O dono do shopping determina os preços praticados.

Mas em relação a variável data do evento, é melhor pensar como um evento de mercado: cada vez que você for ao shopping buscar informações (levantar dados), o que você vai coletar são os preços praticados. Assim, cada vez que retornar ao shopping, os preços podem mudar em função de contratos de locação e todos são eventos a serem considerados.