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Sobre o método evolutivo, estou avaliando um galpão, para o cálculo do método evolutivo eu pego que tipos de imóveis: terreno ou galpão?? Precisa ser do mesmo bairro?
Outra dúvida : atrás do galpão existe uma ruína, paredes derrubadas, uma parte não tem mais coberta, só restou dois ambientes que tem parede, portas e está coberto, mas o proprietário ainda vai terminar de derrubar. Para avaliação, essa área entra?

No método evolutivo, a avaliação é realizada considerando o valor do terreno e das benfeitorias, separadamente, e depois somadas aplicando o fator de comercialização.

Para avaliar galpões, o melhor é buscar galpões para comparar. Mas se for possível obter uma amostra de galpões para comparar, então o método é o comparativo direto. Caso consigo algumas informações de galpões vendidos ou à venda, já auxilia no calculo do fator de comercialização.

Se for utilizar o método evolutivo, você deve pesquisar terrenos sem construção.

Áreas construídas em reunia ou que serão demolidas, não entram no calculo do valor do imóvel. Você deve relacionar estas áreas e listá-las no campo observação do laudo de avaliação. O terreno é avaliado completo, livre de benfeitorias.