Pelli Sistemas Engenharia

Bom dia!
Estou fazendo uma avaliação em um imóvel que se localiza em um loteamento novo.
A maioria dos dados que eu colhi de imóveis naquele local são muito parecidos ou iguais, pois as casas construídas tem sempre o mesmo padrão: mesma área construída, 2 quartos, 2 banheiros... etc.
Esse padrão de dados parecidos pode influenciar negativamente minha equação?
Quantos dados no mínimo eu preciso para uma equação bem feita?
Aguardo resposta, obrigada!

Se o loteamento é novo, então todos os dados são de uma única fonte. Você deve buscar dados do mercado, ou seja, assemelhados ao que está avaliando mas em outras fontes.

O loteamento é novo mas já tem algumas casas vendidas e outras à venda. As casas que colhi são todas no mesmo padrão porém executadas por construtores diferentes.
você diz para colher dados de outros bairros de imóveis semelhante ao que estou avaliando?

Se existe revenda de imóveis, ou seja, já existe mercado, então não existe necessidade de ampliar a amostra.