SisDAT: Apartamentos,Casas e Terrenos: Laudo de Avaliação
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1.6 Laudo de Avaliação
1.6.1 Ordem de serviço
- Solicitante – Digitar o nome do solicitante do laudo de avaliação.
- Ordem de Serviço – Inserir o número da ordem de serviço. O formato utilizado é o da Caixa Econômica Federal.
- Sequencial – Inserir o número do seqüencial, referente ao Laudo de Avaliação. É utilizado para unidades padronizadas.
- Produto – Inserir o número do produto, conforme Tabela ATTE. Este campo é utilizado para o Laudo de Uso Restrito da Caixa Econômica Federal.
- Linha – Inserir o número da linha, conforme Tabela ATTE. Este campo é utilizado para o Laudo de Uso Restrito da Caixa Econômica Federal.
- Fonte – Inserir o número da fonte, conforme Tabela ATTE. Este campo é utilizado para o Laudo de Uso Restrito da Caixa Econômica Federal.
1.6.2 Interessado
- Proponente ou Interessado – Digitar o nome do proponente ou interessado.
- CPF do Interessado – Digitar o número do CPF do interessado. Não acrescentar pontos ou traços.
- CNPJ do Interessado – Digitar o número do CNPJ do interessado. Não acrescentar pontos ou traços.
1.6.3 Caracterização da região
1.6.3.1 Usos predominantes
- Utilização residencial – Informar se o imóvel é de utilização residencial. Assinalar em caso positivo.
- Utilização comercial – Informar se o imóvel é de utilização comercial. Assinalar em caso positivo.
- Utilização industrial – Informar se o imóvel é de utilização industrial. Assinalar em caso positivo.
- Utilização institucional – Informar se o imóvel é de utilização institucional. Assinalar em caso positivo.
1.6.3.2 Infraestrutura urbana pública disponível no endereço
- Rede de abastecimento de Água – Informar a existência de rede de abastecimento de água. Assinalar em caso positivo.
- Rede de Esgoto Sanitário – Informar a existência de rede de esgoto sanitário. Assinalar em caso positivo.
- Rede de Energia Elétrica – Informar a existência de rede de energia elétrica. Assinalar em caso positivo.
- Pavimentação – Informar a existência de pavimentação. Assinalar em caso positivo.
- Rede de Esgoto Pluvial – Informar a existência de rede de esgoto pluvial. Assinalar em caso positivo.
- Gás Canalizado – Informar a existência de gás canalizado. Assinalar em caso positivo.
- Iluminação Pública – Informar a existência de iluminação pública. Assinalar em caso positivo.
1.6.3.3 Serviços disponíveis no bairro
- Coleta de lixo – Informar a existência de coleta de lixo. Assinalar em caso positivo.
- Transporte Coletivo – Informar a existência de transporte coletivo próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.
- Comércio – Informar a existência de comércio próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.
- Rede Bancária – Informar a existência de rede bancária próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.
- Unidade de Ensino – Informar a existência de unidade de ensino próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.
- Unidade de Saúde – Informar a existência de unidade de saúde próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.
- Unidade de Segurança – Informar a existência de unidade de segurança próximo ao imóvel. Assinalar em caso positivo.
- Equipamentos de Lazer – Informar a existência de equipamentos de lazer. Assinalar em caso positivo.
1.6.4 Terreno
- Forma aproximada – Informar a forma geométrica aproximada do Terreno, por seleção (COMBO), conforme opções da Tabela 17 do Anexo I.
- Cota/Greide – Informar o greide do terreno em relação à rua, por seleção (COMBO), conforme opções da Tabela 18 do Anexo I.
- Inclinação – Informar a declividade do terreno, por seleção (COMBO), conforme opções da Tabela 19 do Anexo I.
- Superfície – Informar as características da superfície do terreno, por seleção (COMBO), conforme opções da Tabela 20 do Anexo I.
- Área (m²) – Inserir a Área do Terreno onde se situa o condomínio, em metros quadrados, com duas casas decimais.
- Frente (m) – Informar a dimensão da frente principal, em metros, com duas casas decimais.
- Fração Ideal – Informar a fração ideal de terreno correspondente à unidade, com duas casas decimais.
1.6.5 Unidade avalianda
- Tipo – Indicar o tipo da unidade avalianda, por seleção (COMBO) conforme opções da tabela 21 do Anexo I.
- Inserção da Unidade – Indicar a inserção do imóvel, por seleção (COMBO) conforme opções da tabela 39 do Anexo I.
- Uso – Indicar a utilização do imóvel, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela 22 do Anexo I.
1.6.5.1 Área privativa
- Unidade – Inserir o valor da área privativa do apartamento, em m2, com duas casas decimais.
- Estacionamento – Inserir o valor das áreas privativas das garagens, em m2, com duas casas decimais.
- Outros – Inserir o valor das outras áreas privativas, em m2, com duas casas decimais.
- Total – Inserir o somatório das áreas acima, em m2, com duas casas decimais.
1.6.5.2 Área de uso comum
- Unidade – Inserir o valor das áreas de uso comum destinadas a unidade, em m2, com duas casas decimais.
- Estacionamento – Inserir o valor das áreas de estacionamento de uso comum que estão destinadas à unidade, em m2, com duas casas decimais.
- Outros – Inserir o valor de outras áreas de uso comum destinadas à unidade, em m2, com duas casas decimais.
- Total – Inserir o somatório das áreas acima, em m2, com duas casas decimais.
1.6.5.3 Área total
- Unidade – Inserir o valor da área total da unidade, em m2, com duas casas decimais após a vírgula.
- Estacionamento – Inserir o valor da área total de estacionamento, em m2, com duas casas decimais.
- Outros – Inserir o valor de outras áreas totais, em m2, com duas casas decimais.
- Total – Inserir o somatório das áreas acima, em m2, com duas casas decimais.
- Áreas não averbadas – Inserir o valor das áreas não averbadas, em m2, com duas casas decimais.
- Somatório das Áreas – Inserir o somatório das áreas acima (inclusive das áreas não averbadas), em m2, com duas casas decimais.
- Divisão interna – Descrever a distribuição interna dos cômodos da unidade, por exemplo: Dois quartos, um banheiro privativo, um banheiro social, uma sala, uma cozinha, uma área de serviço e um banheiro de serviço.
1.6.6 Avaliação
- Valor da Avaliação – Informar o valor do imóvel avaliando, em R$, com duas casas decimais.
- Valor por Extenso – A escrita, por extenso, vinculada ao número digitado (valor da avaliação) será feita de forma automática, mediante uma função.
1.6.6.1 Global
- Área (m²) – Inserir a área privativa da unidade, em m2, com duas casas decimais.
- Valor/m² - Inserir o valor unitário de avaliação da unidade, em R$/m2, com duas casas decimais.
- Valor Total (R$) – O valor total será calculado mediante a multiplicação do valor da área (m2) pelo valor unitário (R$/m2). Esse valor não será armazenado na base de dados. Função automática.
1.6.6.2 Itemizada Terreno
- Área (m²) – Inserir o valor da área relativa à fração ideal do terreno, em m2, com duas casas decimais.
- Valor/m² - Inserir o valor unitário de avaliação do terreno, em R$/m2, com duas casas decimais.
- Produto – O produto será calculado mediante a multiplicação do valor da área (m2) pelo valor unitário (R$/m2). Esse valor não será armazenado na base de dados.
1.6.6.3 Itemizada Edificação
- Área (m²) – Inserir a área privativa do apartamento, em m2, com duas casas decimais.
- Valor/m² - Inserir o valor unitário da construção, excluído o terreno, em R$/m2, com duas casas decimais.
- Produto – O produto será calculado mediante a multiplicação do valor da área (m2) pelo valor unitário (R$/m2). Esse valor não será armazenado na base de dados.
1.6.6.4 Itemizada Benfeitorias
- Área (m²) – Inserir o valor das áreas relativas às possíveis partes não averbadas da construção, em m2, com duas casas decimais.
- Valor/m² - Inserir o valor unitário da construção, excluído o terreno, em R$/m2, com duas casas decimais.
- Produto – O produto será calculado mediante a multiplicação do valor da área (m2) pelo valor unitário (R$/m2). Esse valor não será armazenado na base de dados.
1.6.6.5 Valor Total = Somatório (R$)
- Esse valor será calculado mediante a soma dos produtos apresentados nos itens 1.6.6.2 (itemizada terreno), 1.6.6.3 (itemizada edificação) e 1.6.6.4 (itemizada benfeitorias). Esse valor não será armazenado na base de dados.
- Grau de Fundamentação – Indicar o enquadramento do Laudo em relação ao Grau de Fundamentação, de acordo com a NBR 14.653, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.
- Grau de Precisão - Indicar o enquadramento do Laudo em relação ao Grau de Precisão, de acordo com a NBR 14.653, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.
- Metodologia – Indicar a Metodologia Avaliatória adotada, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela 25.
1.6.7 Diagnóstico do mercado
São informadas as características e tendências principais do segmento de mercado em que se insere o imóvel avaliando, como o grau de concorrência, a estrutura, a conduta e o desempenho.
- Desempenho de Mercado – Indicar a classificação do desempenho do mercado, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela 26.
- Absorção pelo Mercado – Indicar a classificação da possibilidade de Absorção do imóvel pelo Mercado, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.
- Número de Ofertas – Indicar a classificação da quantidade de Ofertas de imóveis assemelhados ao Avaliando no Mercado, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.
- Nível de demanda – Indicar a classificação do Nível de Demanda por Imóveis assemelhados ao Avaliando, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.
- Equação Estimativa – Descrever a equação estimativa utilizada para o cálculo do valor do imóvel, juntamente com os atributos do avaliando utilizados na avaliação.
1.6.8 Informações complementares
- O Imóvel como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez? Informar se o imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez. Assinalar em caso positivo.
- Justificativa – Preencher, caso seja assinalada a opção “Não” no campo anterior.
- O Imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes? Informar se o imóvel apresenta vícios de construção aparentes. Assinalar em caso positivo.
- Justificativa – Preencher, caso seja assinalada a opção “Não” no campo anterior.
- O Imóvel aparenta condições de habitabilidade? Informar se o imóvel aparenta condições de habitabilidade. Assinalar em caso positivo.
- Justificativa – Preencher, caso seja assinalada a opção “Não” no campo anterior.
- A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente? Esse campo deve ser preenchido com números, por seleção (COMBO) conforme opções da Tabela Auxiliar.
- Justificativa – Preencher, caso seja assinalada a opção “1” (Valorizantes) ou “2” (Desvalorizantes) no campo anterior.
- Mantidas as condições físicas e de mercado observadas nesta data e com base nas informações acima, recomenda-se a aceitação do imóvel como garantia? Recomendar ou não a aceitação do imóvel como garantia. Assinalar em caso positivo.
1.6.9 Documentação apresentada
- Matrícula do RGI – Inserir o número da matrícula do RGI.
- Ofício – Inserir o número do ofício (cartório).
- Comarca – Inserir o nome da comarca (cartório).
- Outros Documentos – Descrição de outras documentações apresentadas.
- As informações constantes da documentação apresentada estão em conformidade com a realidade do imóvel vistoriado? Assinalar em caso positivo.
- Justificativa – Preencher, caso seja assinalada a opção “Não” no campo anterior.
- Observações - Descrição das observações necessárias.
- Local – Digitar o nome do local.
- Data da Avaliação – Digitar a data da avaliação.
1.6.10 Finalização
- Nome do RT – Digitar o nome do responsável técnico pela avaliação.
- CPF – Digitar o número do CPF do responsável técnico. Não acrescentar pontos ou traços.
- CREA - Digitar o número do CREA do responsável técnico.
- Nome do RL – Digitar o nome do responsável legal.
- CPF – Digitar o número do CPF do responsável legal. Não acrescentar pontos ou traços.
- CREA - Digitar o número do CREA do responsável legal.