Prof. Pelli, boa tarde.
Eis os dados da avaliação.
MODELO
Variáveis independentes
Evento - 1(venda) e 2(oferta)
Setor - 1(esquerda) e 2(direita mais valorizado)
Distância - Distancia do lote ao ponto de maior valorização Do condomínio.
Área (m2) da chácara urbana
Variáveis todas consideradas - 5 un
Dados - 28, considerados 24.
Função Estimativa:
R$/m2 = e^(
+3,985057067
-0,008184173789 * Evento
+0,3209555847 * Setor
-0,005474927456 * ln (Distancia)
+1640,967831 / Área - m2)
Gráfico Resíduos de Regressão: zero.
Gráfico Distância de Cook: zero
Correlação entre:
R$/m2 e Setor ficou em 0,92.
Setor e Distância ficou em 0,85
Há ainda o que fazer para baixar os valores da correlação?
Coeficiente de Correlação
Re: Coeficiente de Correlação
A correlação entre a variável dependente (R$/m²) e Setor, de 0,92, não implica em colinearidade, já que esta se refere à alta correlação entre variáveis independentes. Entre a variável Setor e Distancia existe a colinearidade, pois o coef. de correlação está acima de 0,80, mas você precisa verificar se a estrutura da correlação está coerente com os imóveis a serem avaliados. Em caso positivo, não existe nenhum problema em utilizar o modelo.