Categoria:MA

Os Métodos para Avaliação de Bens estão definidos na NBR 14.653 e consistem dos seguintes itens:

• Comparativo Direto de Dados de Mercado

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

• Involutivo

Identifica o valor de um bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento.

• Evolutivo

Identifica o valor de um bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja o valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

• Capitalização da Renda

Identifica o valor de bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando cenários viáveis.

• Quantificação de Custo

Identifica o custo de um bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços, custos diretos e indiretos.

• Indicadores de Viabilidade Econômica

Valor presente líquido, taxa interna de retorno, tempos de retorno, rentabilidade, exposição máxima, entre outros, baseados no fluxo de caixa projetado/descontado.