Você já parou para pensar como é elaborado o laudo de avaliação para determinar o valor de um imóvel? Muitas vezes, esse processo é mais comum e fundamental do que imaginamos. Seja para comprar, vender, contestar o IPTU, ajustar o valor do aluguel ou em ações judiciais, a avaliação de imóveis desempenha um papel essencial. E a chave para garantir que essa avaliação seja precisa e esteja em conformidade com as normas é contar com um engenheiro de avaliações.
Engenheiro de Avaliações: Desvendando sua Função
A engenharia de avaliações vai além de precificar um imóvel; ela situa o valor desse bem no mercado, e esse processo se baseia em dados e resultado estatísticos. O laudo de avaliação, quando elaborado por um engenheiro ou arquiteto avaliador, segue a norma regulamentada NBR 14653 – Avaliação de Bens, da ABNT – Associação Brasileira de Norma Técnicas.
Diversos procedimentos são empregados para determinar o valor de um imóvel, incluindo pesquisa de mercado, construção de variáveis e análise estatística. Amostras de imóveis semelhantes ao bem em questão são coletadas, e uma medida de tendência central dos preços praticados é calculada a partir dessas informações.
Em casos de avaliação de terrenos, fatores mais detalhados são considerados, como parâmetros urbanísticos, zoneamento, aproveitamento máximo, tipos de ocupação permitidos pela legislação, topografia, oferta e localização. Cada um desses elementos pode valorizar ou desvalorizar o terreno, tornando a avaliação um processo cauteloso e criterioso.
Quem Pode Realizar Avaliações de Imóveis?
Profissionais engenheiros e arquitetos têm um papel fundamental nesse campo. Eles são responsáveis por determinar o valor de mercado com base em fatores técnicos, emitindo laudos de avaliação de imóveis em conformidade com as regras estabelecidas pelas normas regulamentadoras.
A Importância da Engenharia de Avaliação
A engenharia de avaliação é crucial para diversos agentes do mercado imobiliário, incluindo imobiliárias, bancos de crédito imobiliário, compradores e vendedores. Além disso, empresas de diversos setores, seguradoras, o poder judiciário, incorporadores, prefeituras, investidores e construtores também dependem dessa atividade.
Para quem busca financiamento bancário para a compra de imóveis, a avaliação é uma garantia tanto para o comprador quanto para a instituição financeira. Além disso, a engenharia de avaliação oferece benefícios como a identificação de riscos potenciais, confirmação da área construída e muito mais.
Tornando-se um Engenheiro de Avaliações
Para se tornar um avaliador de imóveis, é necessário ser arquiteto ou engenheiro. Além disso, é necessário realizar cursos de avaliação imobiliária para se especializar na área. Isso ocorre porque essa profissão exige conhecimentos técnicos específicos, e apenas um profissional qualificado pode emitir um laudo de avaliação de imóvel.
Manter-se atualizado é igualmente importante, pois o mercado evolui constantemente. Conhecer as tendências e as novas tecnologias, como softwares imobiliários modernos, é essencial para se destacar na área.
Na Pelli Sistemas, oferecemos não apenas os melhores softwares de avaliação do mercado, mas também cursos que ajudam você a se tornar um engenheiro de avaliações ainda melhor. Não perca tempo e explore nossos cursos, softwares e serviços para impulsionar sua carreira nessa área em crescimento! A engenharia de avaliação é uma parte essencial do mercado imobiliário, e os engenheiros de avaliações desempenham um papel crucial na determinação precisa do valor dos imóveis. Portanto, se você tem interesse em ingressar nesse campo, continue a leitura aqui no blog para entender melhor o papel e a importância desses profissionais.
