Sim, as características intrínsecas e extrínsecas de um imóvel têm muita influência no seu valor de mercado. Essas características podem ser agrupadas em várias categorias: físicas, de localização e temporais. Vamos detalhar cada uma dessas características de uso mais frequente nas avaliações de bens, conforme explicado no método comparativo direto de dados de mercado da norma ABNT NBR 14.653-1, e exemplificado em nossos cursos de avaliação de imóveis.
Índice
Características Físicas
- Área: A área do imóvel, normalmente expressa em metros quadrados (m²) para imóveis urbanos e, em hectare (ha) para imóveis rurais, é uma das características físicas mais importantes. Quanto maior a área, geralmente maior é o valor total do imóvel. Exemplos incluem:
- Área do terreno
- Área construída
- Área útil
- Area Gleba
- Área terra nua
- Frente: A frente do imóvel, expressa em metros lineares, também influencia o valor. Imóveis com frente ampla podem ter maior valor devido a aspectos estéticos, funcionais e de aproveitamento de uso para imóveis urbanos.
- Número de Dormitórios: O número de dormitórios é outra variável relevante, pois está diretamente relacionado à capacidade de acomodação de pessoas no imóvel, normalmente expressa em números inteiros.
- Padrão Construtivo e Estado de Conservação: O padrão dos acabamentos e o estado de conservação são variáveis qualitativas que afetam significativamente o valor do imóvel. Podem ser classificados em categorias como:
- Alto
- Normal
- Baixo
e - Bom
- Regular
- Ruim
Imóveis com acabamentos de alta qualidade e em bom estado de conservação tendem a ser mais valorizados.
Características de Localização
- Índice Fiscal e Setor Urbano: A localização do imóvel dentro do município, identificada por índices fiscais e setores urbanos, influencia o valor devido à proximidade de serviços urbanos, infraestrutura e áreas de interesse.
- Proximidade a Polos de Influência: A distância a centros comerciais, escolas, hospitais e outras amenidades é um fator importante. Imóveis bem localizados, próximos a esses polos, geralmente possuem maior valor.
- Vizinhança e Contexto Urbano: O contexto urbano, como o tipo de vizinhança e o perfil socioeconômico da área, também afeta o valor do imóvel.
Características Temporais
- Data da Ocorrência do Evento: A data de transações imobiliárias ou de ofertas de imóveis influencia o valor, pois o mercado imobiliário está sujeito a variações ao longo do tempo. O contexto econômico do período temporal também deve ser considerado.
Outras Variáveis
- Variáveis Proxy: Variáveis proxy são utilizadas para substituir outras de difícil mensuração, como:
- Padrão construtivo expresso pelo custo unitário básico
- Localização expressa pelo índice fiscal
- Variáveis Dicotômicas: Variáveis dicotômicas, ou binárias, representam a presença ou ausência de determinado atributo, como:
- Elevador
- Garagem
- Frente para o mar
- Esquina
Essas variáveis ajudam a quantificar a influência de características específicas no valor do imóvel.
Conclusão
As características físicas, de localização e temporais do imóvel, bem como variáveis proxy e dicotômicas, desempenham um papel crucial na determinação do seu valor de mercado. Para uma avaliação precisa, é essencial considerar todos esses fatores e como eles interagem entre si. Assim, é possível obter uma estimativa confiável e justa do valor do imóvel.
Construa um Futuro Promissor na Avaliação de Imóveis com a Pelli Sistemas!
Domine as técnicas de inferência estatística e garanta seu credenciamento nos principais bancos com nossos cursos. No curso de Inferência Estatística Aplicada à Avaliação de Imóveis – Módulo Básico, com carga horária de 30 horas, você vai se aprofundar na NBR 14.653 e entender os princípios da avaliação de imóveis.
Aprenda a realizar avaliações completas, desde a coleta de dados até a elaboração do laudo de avaliação na modalidade “Laudo Completo”. Além disso, você vai dominar a regressão linear e a inferência estatística para análises precisas e tornar-se especialista no SisDEA, o software de avaliação mais utilizado no Brasil, para prestar serviços de excelência, elaborando laudos rigorosos e reconhecidos pelo mercado.
Obtenha a certificação necessária para atuar como perito avaliador de imóveis e utilize o SisDEA durante todo o curso. Domine as últimas tendências do mercado imobiliário e receba suporte técnico individualizado. Nossa abordagem prática e interativa, com exercícios reais, é ministrada por profissionais experientes e qualificados, proporcionando um certificado reconhecido e valorizado no mercado.
Com exclusividades como aulas ao vivo para interação com especialistas, plataforma online com materiais complementares e simulados, comunidade de alunos para ampliar seu networking, é a garantia de sua satisfação. Você tem a certeza de um aprendizado de qualidade!
Invista em seu futuro com a Pelli Sistemas e conquiste o sucesso que você merece!
