A Engenharia de Avaliações é uma área importante dentro da Engenharia, Arquitetura e Agronomia, que se dedica à estimativa do valor de bens, como imóveis urbanos, imóveis rurais, máquinas, equipamentos e de empreendimentos de diversas naturezas. Esta especialização é de fundamental para a correta precificação e análise do valor de bens móveis e imóveis, sendo essencial para profissionais da área de avaliação imobiliária e perícia técnica.
O Que é a Engenharia de Avaliações?
A Engenharia de Avaliações refere-se à metodologia e técnicas utilizadas para determinar o valor de um bem. Um engenheiro de avaliações é o profissional responsável por realizar essas estimativas, sendo necessário que ele tenha formação em Engenharia, Arquitetura ou Agronomia e uma qualificação específica em cursos e treinamentos especializados para garantir a precisão e a credibilidade do trabalho realizado.
História da Engenharia de Avaliações no Brasil
A origem da Engenharia de Avaliações no Brasil remonta ao final da década de 1910, com a promulgação da Lei das Terras em 1850, que instituiu a propriedade privada no país e deu início ao processo de especulação imobiliária. No entanto, foi somente em 1918 que começaram a surgir publicações sobre avaliação de imóveis no Brasil. Essas publicações contribuíram para o desenvolvimento da área, como as obras de Luiz Carlos Berrini, que em 1941 e 1949 lançou livros fundamentais sobre o tema, como “Avaliações de Terrenos” e “Avaliações de Imóveis”.
Em 1954, foi criado o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE), um marco para a organização da profissão. As normas técnicas para avaliação de bens foram estabelecidas com a publicação da NBR 5676 pela ABNT, em 1977, e substituída pela NBR 14.653 que, desde 2004, regulamenta a avaliação de bens de forma mais precisa e fundamentada.
Métodos de Avaliação Imobiliária
A Engenharia de Avaliações utiliza diversos métodos para estimar o valor de imóveis, como:
- Método Comparativo: Baseado na comparação entre o imóvel avaliado e outros similares vendidos recentemente.
- Método de Capitalização: Calcula o valor do imóvel com base na expectativa de geração de receita futura.
- Método de Custo de Reprodução: Determina o valor do imóvel a partir do custo de reconstrução.
Esses métodos são amplamente utilizados por Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos, conhecidos como peritos de engenharia e avaliadores imobiliários em todo o Brasil, e cada um deles é adequado a diferentes tipos de avaliações e propriedades.
Como se Tornar um Profissional em Engenharia de Avaliações
Para atuar como engenheiro de avaliações, é necessário ter graduação em Engenharia, Arquitetura e Agronomia e participar de cursos de especialização ou treinamentos voltados para avaliação imobiliária, perícias técnicas e as normativas específicas da área. O preparo técnico e a conduta ética são essenciais para garantir a credibilidade do trabalho e a conformidade com as regulamentações vigentes.
A Importância da Engenharia de Avaliações no Mercado Imobiliário
A Engenharia de Avaliações desempenha um papel crucial no mercado imobiliário, pois garante que imóveis e bens sejam avaliados de maneira justa e precisa, evitando distorções no mercado e proporcionando maior segurança nas transações. Este campo também está intimamente ligado à perícia judicial e avaliação de imóveis para financiamentos, sendo fundamental para a determinação do valor real dos bens.
Cursos e Formação em Engenharia de Avaliações
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Referências
- NETO, A. P. Fundamentos e Aplicação da Estatística Inferencial – Curso de Engenharia de Avaliação Imobiliária. Belo Horizonte: Pelli Sistemas Engenharia, 2009.
- SÁ, V. R. N. Princípios da avaliação de imóveis. In: XVII Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliações e Perícias, 2013, Florianópolis. Ibape/SC, 2013. Anais do XVII Cobreap. Florianópolis: Ibape/SC, 2013, v. 1. p. 06-11.
- D’AMATO, M.; ALONSO, N. R. P. Imóveis Urbanos. Avaliação de Aluguéis. São Paulo: Editora Leud, 2013.
- GOMIDE, T.L F. et al. Engenharia de Avaliações. São Paulo: Editora PINI, 2007.
