O mercado de avaliação de imóveis em 2025 será impactado por novas regulamentações, variações econômicas e mudanças no perfil dos consumidores. Essas transformações afetam diretamente o mercado imobiliário, tornando o papel dos avaliadores ainda mais essencial para garantir negociações seguras, conformidade fiscal e financiamento adequado.
Novas Regras e Regulamentações para 2025
Uma das mudanças mais relevantes é a Instrução Normativa nº 2.222 da Receita Federal, que permite que proprietários atualizem o valor de seus imóveis para o preço de mercado, pagando alíquotas reduzidas de imposto de renda sobre a valorização apurada.
Impacto na Avaliação de Imóveis
Esse novo cenário aumentará a procura por laudos técnicos confiáveis, considerando que a atualização do valor dos imóveis deverá ser fundamentada por critérios técnicos sólidos. Avaliadores precisarão dominar metodologias atualizadas para embasar corretamente seus relatórios e atender às exigências fiscais, garantindo maior transparência no mercado.
Além disso, com a valorização de imóveis, com “Retrofit’s” tecnológicos e sustentáveis, os laudos precisarão considerar novos diferenciais, como eficiência energética, certificações ambientais e inovações construtivas.
Cenário Econômico e Mercado Imobiliário em 2025
O desempenho do setor imobiliário em 2025 dependerá, entre outros fatores, da taxa Selic, que afeta diretamente o custo do crédito e a liquidez do mercado. Com juros elevados, a demanda por financiamentos pode diminuir, mas ao mesmo tempo, cresce a necessidade de avaliações para revisões patrimoniais, renegociações de ativos e processos judiciais.
Segmentos como habitação popular continuarão em evidência, impulsionados por programas como o Minha Casa Minha Vida, que requerem laudos técnicos para concessão de crédito e subsídios. Já imóveis comerciais e de alto padrão podem apresentar ajustes de valorização de acordo com a retomada econômica e mudanças no comportamento dos investidores.
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