A avaliação imobiliária é uma atividade técnica de grande responsabilidade e essencial para setores como o mercado imobiliário, financeiro e jurídico. Um dos pontos mais cruciais em qualquer trabalho de avaliação é a escolha do método adequado para o imóvel a ser avaliado. Segundo a norma técnica de Avaliação de Bens – NBR 14.653 – essa decisão cabe ao profissional avaliador, que deve agir com autonomia e embasamento técnico para garantir um resultado justo e confiável.
Por que a autonomia do avaliador é tão importante?
O mercado imobiliário brasileiro é conhecido por sua diversidade, com imóveis que variam em tipologia, estado de conservação, localização e finalidade. Por isso, o avaliador precisa ter liberdade técnica para escolher o método de avaliação mais adequado, considerando fatores como:
- Natureza e características do bem avaliado;
- Finalidade da avaliação (venda/compra, locação, garantia para financiamentos, inventário, desapropriações, etc);
- Disponibilidade e qualidade dos dados de mercado;
- Especificidades do contexto local.
A NBR 14.653 destaca que, em situações atípicas, o avaliador pode utilizar métodos alternativos, desde que justificados tecnicamente. Isso mostra que a autonomia do avaliador não é apenas um direito, mas uma necessidade para assegurar que o valor do imóvel reflita a realidade do mercado.
Desafios e limitações enfrentados pelo avaliador na prática
Na rotina profissional, especialmente em avaliações para bancos e órgãos públicos, é comum que a autonomia do avaliador seja limitada. Muitas vezes, há uma preferência institucional pelo método comparativo direto de dados, o que pode comprometer a qualidade da avaliação.
Essa imposição pode resultar em:
- Resultados distorcidos e pouco confiáveis;
- Desconsideração de características específicas e incomuns do imóvel;
- Conflitos entre normas técnicas e demandas do cliente;
- Riscos jurídicos e financeiros para o avaliador e para a instituição contratante.
Por exemplo, para imóveis com tipologias incomuns ou em áreas com pouca oferta comparável, o método evolutivo (que considera custos, depreciação e valor de reposição) pode ser mais adequado, mas acaba sendo pouco utilizado devido à pressão por métodos tradicionais.
Formação técnica: o caminho para ampliar a autonomia do avaliador
Na Pelli Sistemas, acreditamos que a capacitação técnica é fundamental para que o avaliador exerça sua autonomia com excelência e seja reconhecido no mercado. Por isso, oferecemos cursos especializados que abrangem:
- Normas técnicas brasileiras, especialmente a NBR 14.653;
- Métodos de avaliação imobiliária: comparativo, evolutivo, renda e outros;
- Critérios para a escolha do método adequado, com estudo de casos reais;
- Técnicas de coleta e análise de dados de mercado;
- Elaboração de laudos técnicos completos, precisos e juridicamente sólidos;
- Aspectos éticos e legais da profissão do avaliador.
Conclusão: invista na sua autonomia e na qualidade das avaliações
A autonomia técnica do avaliador é essencial para garantir avaliações imobiliárias confiáveis e condizentes com o mercado. Para isso, o profissional precisa estar sempre atualizado, seguro e preparado para tomar decisões fundamentadas.
A Pelli Sistemas está pronta para ajudar você a conquistar essa excelência, com cursos que transformam conhecimento em diferencial competitivo no setor de avaliação imobiliária.
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Referências
OLIVEIRA, Marcos. A autonomia do avaliador na adoção do método adequado na avaliação imobiliária. [Estudo de Caso].
NBR 14.653 – Avaliação de bens – parte 1 e parte 2, ABNT, 2011 e 2019.
IBAPE-SP. Diretrizes básicas para avaliações em garantias bancárias. São Paulo, 2017.
Infoimóveis, Portal de dados imobiliários. Disponível em: www.infoimoveis.com.br. Acesso em 10 jun. 2022.
